Дадут ли ипотеку, если есть действующий кредит?

В настоящее время, купить недвижимость без привлечения кредитных средств могут практически единицы. Чтобы осуществить свои мечты по приобретению квартиры, многие граждане обращаются в банк, и оформляют ипотечный кредит. В нашем обзоре мы рассмотрим очень важный вопрос: “Дадут ли ипотеку, если есть действующий кредит?”.

По сути, сам действующий кредит не может однозначно повлиять на решение банковского учреждения в отрицательную сторону. Но есть ряд сопутствующих факторов, которые и могут спровоцировать отказ.

Как оценивается кредитоспособность?

Нужно отметить, что банк с трепетом относится к своим деньгам, поэтому отдаёт их заёмщикам, взвесив сотни факторов потенциального риска. При принятии решения, банк особое внимание обращает на:

  • Кредитную Историю заёмщика;
  • Доходы заёмщика и всех членов его семьи (некоторых членов семьи можно привлечь в качестве созаёмщиков);
  • Дополнительный доход;
  • Владение движимым или недвижимым имуществом;
  • Показатель долговой нагрузки .

При принятии заявки от заёмщика, банковский служащий в первую очередь делает запрос в Бюро Кредитных Историй (БКИ). Если заёмщик допускал очень большие по сроку просрочки, и не соблюдал платежи по графику, кредитную заявку точно отклонят. Небольшие технические просрочки, которые были допущены по причине болезни, задержки заработной платы, и других уважительных причин, могут не браться во внимание банком.

Кредитная история хранится не менее 10 лет. Отсутствие кредитной истории, тоже негативно повлияет на решение банка. Финансовые учреждения подозрительно относятся к данной категории заёмщиков, так как у них не имеется информации об уровне финансовой дисциплины клиента (добросовестный он заёмщик или нет). Если Вы ещё ни разу не обращались за кредитной помощью, то перед подачей заявки на ипотеку, возьмите небольшой займ, и без задержек оплатите его – это действие даст Вам огромный плюс при рассмотрении заявления.

Если у клиента имеется недвижимость или автомобиль, то шанс одобрения заявки на ипотеку значительно повышается, так как квартиру или авто можно оформить в залог. Так же, снижают риски неуплаты будущего кредита: дополнительные доходы и наличие созаёмщиков.

Чтобы оценить кредитоспособность клиента, специалисты Банка России создали специальный показатель – “ПДН” (Показатель Долговой Нагрузки). Данный показатель рассчитывается как отношение суммарных ежемесячных кредитных выплат к среднему ежемесячному доходу клиента. Полученный показатель умножают на 100.

В идеале, Показатель Долговой Нагрузки не должен быть более 50 %. Если Ваш ПДН находится на уровне 50 и выше, то кредит Вам точно не одобрят. Если Ваш ПДН находится на высоком уровне, то снизить его можно только рассчитавшись с долговыми обязательствами. Другими словами, погасите все кредиты, а затем приходите за ипотекой. Если же, банк решится выдать Вам ипотеку с высоким ПДН, то будьте готовы к тому, что Вам будут предложены очень невыгодные условия (высокий процент, небольшой лимит и срок выплаты задолженности).

Как повысить шансы на получение ипотеки?

  1. Не допускать просрочек по действующим кредитам;
  2. Если у Вас несколько мелких незакрытых кредитов, то лучшим вариантом будет их объединение в один (рефинансирование) под более низкую ставку (вариантов сейчас очень много);
  3. Не скрывайте в заявке свои непогашенные кредиты – банк их всё равно вычислит, но это приведёт точно к стопроцентному отказу;
  4. Если Ваши члены семьи не могут похвастаться высоким доходом, то в качестве поручителя стоит поискать другие варианты среди друзей и знакомых;
  5. Если Вам не удаётся снизить Показатель Долговой Нагрузки, то можно найти вторую работу, оформить залог, или привлечь поручителей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все банки России
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: